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Agences immobilières à Saint-Nazaire

versus mandataire / conseiller en immobilier

Que vous passiez par une agence immobilière ou un mandataire indépendant pour vendre votre bien, l’objectif est de vendre votre maison ou votre appartement au juste prix dans les meilleures conditions et dans les meilleurs délais. Alors, faut-il vendre son bien avec une agence immobilière ou un mandataire indépendant à Saint-Nazaire ? 

Un agent immobilier et un mandataire indépendant sont tous les 2 des professionnels de l’immobilier qui réalisent des transactions immobilières.

Passer par une agence immobilière à Saint-Nazaire

Il est plus accoutumé d’avoir recourt à une agence immobilière lorsque l’on souhaite vendre son bien immobilier via un professionnel.

En effet, beaucoup d’agences ont pignon sur rue et sont implantées depuis longtemps sur le territoire. A l’inverse des indépendants, elles ont par ailleurs un local physique qui permet de les rencontrer directement et d’afficher des biens en vitrine. Le mandataire, lui, utilise plutôt internet ce qui est en adéquation avec l’évolution des pratiques des clients puisque 95 % des recherches commencent sur internet.

Les agences disposent d’un portefeuille de clients important et sont généralement dans un réseau d’agences qui leur apporte une certaine sécurité en cas de litige.

Mais le fait de faire partir d’un réseau d’agences immobilières ne démontre pas la qualité d’une agence. Une même enseigne peut être très efficace dans une commune et peu talentueuse dans une autre.

Un des inconvénients réside dans le volume de transactions gérées par une agence. En effet, cela influe forcément sur la qualité du suivi.

Le plus gros inconvénient d’une agence se situe dans les honoraires. Les frais de structure impliquent des honoraires d’agence plus élevés qu’en conseiller en immobilier indépendant. Comptez 7 à 8 % en moyenne dans une agence contre 4 à 5 % avec un mandataire immobilier. Sur un bien à 250 000 € (prix propre du prix moyen des biens immobiliers), celle représente une différence de 7500 € tout de même (20 000 € pour une agence à 8 %, 12 500 € avec un indépendant à 5 %).

Vendre son bien immobilier avec un mandataire immobilier indépendant

Comme un agent immobilier, le mandataire est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur. Il peut signer des mandats, organiser des visites, négocier et vendre un bien… mais toujours au nom du réseau dont il dépend. 

Un mandataire indépendant est tout aussi qualifié et professionnel qu’une agence immobilière classique. Il propose à minima les mêmes services et le même accompagnement. Voire, les biens sont diffusés sur beaucoup plus de portails d’annonces qu’une agence puisqu’il dispose de la force d’un réseau national voir international.

Le conseiller en immobilier indépendant est toujours lié à un réseau qui est détenteur de la carte professionnelle. Un service juridique lui est accessible à la tête du réseau en cas de litige.

Cela lui permet également de bénéficier du portefeuille de clients de l’ensemble du réseau immobilier.

Un mandataire immobilier n’a pas de salaire fixe contrairement à un salarié agent immobilier. Son implication et sa motivation sont donc d’autant plus fortes puisque sans vente, il ne perçoit aucun revenu. Il est certainement plus à l’écoute et fournit un meilleur suivi.

Le fait qu’il est un nombre moins important de dossiers à gérer implique un suivi plus personnalisé qu’une agence immobilière.

L’avantage principal d’un indépendant est les honoraires qu’il pratique. Comme expliqué plus haut, il a moins de charges fixes qu’une agence immobilière traditionnelle.

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